Wer in einem Dachgeschoss­aus­bau wohnt, sucht helle Räu­me, groß­zü­gig ange­legt mit städ­tischem Flair. Ob der Aus­bau wirtschaft­lich und ren­tabel mög­lich ist, hängt vor allem von einer Ent­schei­dung ab: der Ent­schei­dung zwi­schen Leicht­bau und Massiv­bau .
Mit der No­vellie­rung der ÖNORM B 4015 im Jahr 2002 hat die Erd­beben­sicher­heit von Gebäu­den er­heb­lich an Be­deu­tung gewonnen. Sie darf durch einen Dach­ausbau in keiner Weise ge­fähr­det wer­den. Ob für die Erd­beben­sicher­heit eine Nach­weis­pflicht besteht oder nicht, hängt davon ab, wieviel Gewicht durch den Aus­bau neu ins Ge­bäu­de ein­ge­bracht wird. In Wien liegt der Grenz­wert bei einer zu­sätz­lichen Netto­be­las­tung von 7,20 kN/m2 .

Mit einem Ausbau in Leicht­bau­weise ist es pro­blem­los mög­lich, un­ter dieser Ge­wichts­gren­ze zu blei­ben. Des­halb müssen auch keine sta­ti­schen Nach­weise für den Be­stand un­ter­halb des ge­plan­ten Dach­aus­baus er­bracht werden.
Holz­kon­struk­tionen für die Au­ßen­wän­de, leichte Gips­karton­sys­teme im Innen­be­reich, der Boden in Trocken­est­rich ver­legt – damit mini­miert man nicht nur das Gewicht, sondern ver­kürzt auch die Bau­zeit. Die Woh­nung kann frü­her über­geben werden, die Ren­ta­bi­li­tät steigt. Wird der Dach­aus­bau in Massiv­bau­wei­se aus­ge­führt, kommt es un­ver­meid­lich zu einer Über­schrei­tung des Grenzwerts von 7,20 kN/m2. In diesem Fall sind die Trag­fähig­keit und Erd­be­ben­sicher­heit für das ge­sam­te Ge­bäu­de in­klu­sive

dem neuen Dach­aus­bau nach­zu­wei­sen. Um die Trag­fähig­keit si­cher­zu­stellen, müssen meist zu­sätz­liche Wand- oder Decken­schei­ben zur Ver­stär­kung der vor­han­de­nen Bau­subs­tanz in den un­te­ren Geschossen ein­ge­baut wer­den.
Die­se Schei­ben brin­gen so viel Ge­wicht ein, dass die tra­gen­den Mau­ern und mit­un­ter sogar die Funda­men­te des Gebäu­des ver­stärkt wer­den müssen. Da stellt sich sehr bald die Frage, ob der Aus­bau des Dach­geschosses wirt­schaft­lich noch Sinn macht.