Selbst wenn Sie nicht vorhaben, das Kellergeschoss gleich auszubauen, sollten Sie dennoch vor dem Baubeginn die Baubehörde um allfällige Auflagen fragen. Manche Ge­mein­den haben spe­zielle Vor­schrif­ten oder An­ord­nun­gen, die spä­ter für böse Über­raschun­gen bis hin zum Plat­zen des Traums vom „unter­ir­di­schen Glück“ füh­ren könn­ten. Sind in Ihrem Bauplan Erker, Vor­sprün­ge oder an­de­re Son­der­for­men beim Haus vor­ge­se­hen, soll­te das nicht Glei­ches für den Keller be­deu­ten. Auch dann nicht, wenn Ihr Plan­ver­fass­er es (der Ein­fach­heit hal­ber) so ge­zeich­net hat! Ein recht­eckiger Keller ist schneller und güns­ti­ger errich­tet. Zusätz­lich kann seine Decke spä­ter als Basis für die Ter­rasse oder einen Win­ter­gar­ten genützt wer­den. „Sonderformen“ erhöhen die Kosten für die Keller­scha­lung, und sie füh­ren dazu, dass man spä­ter einen „verwin­kelten“ Keller hat, der sich nur schwer nut­zen lässt und dann womög­lich teuer umge­baut oder ein­ge­rich­tet wer­den muss.

Unerlässlich für den späteren Aus­bau des Kellergeschosses sind ei­nige Planungs- und Bauarbeiten.

• Vorbereitung
  Drainagierung, Abdichtung und Iso­lie­rung für den gan­zen Keller sind ein Muss, wenn man ihn spä­ter als Wohn­raum nüt­zen will. Ach­ten Sie da­rauf, die größt­mög­li­chen, er­laub­ten Fen­ster ein­zu­bau­en, da­mit spä­ter ge­nug Licht ein­fallen kann.
• Raumhöhe
  Beim späteren Ausbau ver­rin­gern Est­rich, Dämm­schich­ten, Bo­den- und Decken­be­lä­ge die Hö­he des Rau­mes. Pla­nen Sie die Räu­me da­her nicht zu nied­rig. Nicht ver­gessen: Tritt­schall­dämmung in der Zwi­chen­decke!
• Versorgung
  Können Sie in Ihrem „unter­ir­di­schen Reich“ spä­ter auch Hei­zung, Wasser, Toi­lette, Lüf­tung usw. in­stall­ieren? Ver­gessen Sie nicht auf die nö­ti­gen An­schlüsse und Lei­tun­gen da­für. Pla­nen Sie auch aus­rei­chend Steck­do­sen und Licht­schal­ter (even­tuell Tele­fon­an­schluss­mög­lich­keit) in den Räu­men.

Ob lang ersehnter Wein­keller oder pri­vater Fitness­raum, Sauna oder Gäste­woh­nung – ein gut ge­plan­ter und massiv ge­bau­ter Keller ist eine ide­ale Ver­größ­er­ung der Wohn­flä­che und gleich­zei­tig die Stei­ge­rung per­sön­li­cher Lebens­quali­tät.

• Vorausgesetzt Sie bauen rechtzeitig vor.